Em suma, existem casos em que quem tem financiamento pode ser fiador. Contudo, na maioria dos casos, isso não é possível.
Antes de tudo, é essencial destacar que em certas transações que envolvem crédito, como em locações imobiliárias e financiamentos, certamente o locatário precisa comprovar garantias ao credor.
Desse modo, para concluir a transação é fundamental apresentá-las, daí entra o papel do fiador.
Por isso, um dos meios para fechar um negócio assertivo é tendo um bom fiador.
Diante da importância do fiador, seja para financiamentos ou para locações, é preciso entender quem de fato se enquadra dentro dos critérios para ser fiador.
Haja vista, você sabe se quem tem financiamento pode ser fiador? Destaca-se que esta dúvida é essencial de ser respondida, já que o fiador é um dos meios de conseguir um empréstimo.
Assim, é essencial analisar se financiamento vale a pena e se quem já tem um pode ser fiador ou se isso atrapalha.
O que é fiador?
O fiador é aquele que toma para si a responsabilidade de fazer o pagamento ou cumprimento legal de obrigações de outra pessoa.
Desse modo, é possível entender que o fiador serve como o afiançador numa negociação.
Assim, em alguns casos quem tem financiamento pode ser fiador, em outros não.
Tendo em vista o papel central do fiador, veja duas situações mais comuns em que um fiador atua.
A primeira situação é que o fiador pode atuar no mercado imobiliário, a segunda é em contratos de empréstimos.
Quando se fala em mercado imobiliário, uma das opções mais procuradas é o aluguel de um imóvel, certo? Então, com o objetivo de garantir o cumprimento do contrato de aluguel entre locador e locatário, é preciso adotar certos cuidados.
De certo, a negociação de aluguel envolve valores (dinheiro) que deverão ser pagos durante um determinado tempo, por isso, várias imobiliárias exigem do locatário um comprovante de renda.
Isso é muito justo, visto que é preciso ter uma prova de que o valor do aluguel será pago ao locador do imóvel.
Desse modo, garante-se um bom relacionamento de confiança entre as partes envolvidas no contrato do aluguel.
Mas, infelizmente nem todos os locatários possuem um trabalho em regime CLT. Ou seja, um trabalho formal que tenha a possibilidade de oferecer um comprovante de renda para o contrato do aluguel do imóvel.
Contudo, para facilitar a vida dos contratantes, algumas imobiliárias têm sugerido a alternativa de contratar um fiador.
Mas, nem sempre, quem tem financiamento pode ser fiador.
Todavia, para este grupo de pessoas que precisam de comprovação de renda e não têm condições, o papel do fiador é essencial.
Logo, toda vez que o locatário não puder arcar com o valor do aluguel, o fiador serve como responsável pelo pagamento ao locador.
O fiador serve para contratos de empréstimo?
Em se tratando de contratos de empréstimos, o fiador também serve como garantia extra para o cumprimento do contrato.
Por isso, sempre que existir a necessidade, é preciso que aquele que deseja contratar um empréstimo, consiga um fiador de confiança.
Quem contrata um fiador deve ter a consciência e a responsabilidade moral de ser honesto e fiel a ele.
Já que o fiador pode ser acionado judicialmente nos casos em que o locatário acumula uma dívida de aluguel.
Assim, para que você tenha a chance de encontrar um fiador, você precisa provar que você tem essa consciência e compromisso com ele.
É importante salientar que em 2010 houve mudanças na Lei do Inquilinato, a mesma trata dos deveres e direitos dos inquilinos.
Desse modo, foi a partir desta data que: nos casos de acontecer o despejo, o inquilino tem, agora, 30 dias para deixar o imóvel.
Além disso, em casos em que o contrato do aluguel não tenha garantia de um fiador, o inquilino (o responsável legal pela dívida), obrigatoriamente, deve sair do imóvel em até 15 dias.
Certamente, devido ao grande número de inadimplência, é muito difícil encontrar um fiador de modo tão fácil, mas, já é possível encontrar empresas especializadas que prestam esse serviço.
Por isso, sempre que você necessitar de um fiador, contrate o serviço de uma empresa especializada para que ela possa lhe indicar um fiador.
Pois, em alguns casos quem tem financiamento pode ser fiador, já em outros, não.
Quem tem financiamento pode ser fiador?
De forma resumida, quem tem financiamento pode ser fiador.
Contudo, dependendo da instituição financeira, isso não é permitido.
A princípio, aquele que já tem um financiamento em seu nome não pode ser fiador de outras pessoas.
Já que o imóvel financiado (do fiador) será penhorado para pagamento da dívida em caso de inadimplência do contratante.
Mas, é importante que a imobiliária avalie o caso. Afinal, em determinados contextos, quem tem financiamento pode ser fiador, em outros isso não é possível.
Desta forma, é possível que em alguns casos específicos quem tem imóvel financiado pode ser fiador.
Quem tem financiamento pode fazer outro?
Saiba que é possível ter um financiamento e fazer outro, ou seja, você pode financiar dois imóveis ao mesmo tempo.
Além disso, é possível ter quantos financiamentos desejar. Pois não existe restrição quanto a quantidade de operações de crédito para um mesmo nome.
Apesar da boa notícia, alguns bancos que fazem financiamento imobiliário vão fazer uma análise de crédito com o objetivo de verificar a sua qualificação de renda para a aprovação do financiamento.
Quem é fiador pode fazer financiamento?
Para alguns corretores de imóveis, por se tratar de uma garantia pessoal, não há problema em ser fiador e financiar a compra de outro imóvel.
Além disso, segundo alguns corretores imobiliários, qualquer pessoa, seja física ou jurídica, desde que apresente provas de sua renda líquida três vezes maior que o valor aluguel e possua outro patrimônio devidamente quitado, nesse caso, pode ser fiador e fazer outro financiamento.
Apesar disso, existem contradições quanto a maneira de pensar entre alguns corretores. Logo, isso pode variar de caso a caso.
Ainda, pode ocorrer desta pessoa precisar de um fiador para conseguir fazer o financiamento.
Conclusão
Em suma, um dos requisitos básicos para ser um fiador é possuir um imóvel quitado em seu nome e ter renda acima do valor do aluguel a financiar para o locatário.
Portanto, aqueles que têm imóvel financiado, a princípio, não podem se tornar um fiador devido aos riscos de inadimplências, o que levaria o imóvel a ser penhorado para a quitação do débito.
Contudo, em alguns casos, quem tem financiamento pode ser fiador. Mas, isso depende da renda do fiador e do banco escolhido.
Para saber mais, veja o vídeo do canal Juros Baixos.
